Возможно не все знают, поэтому думаю, что многим будет интересно

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
• Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема - передачи.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры по ипотеке

Покупка квартиры хлопотный процесс, требующий затрат времени. Когда все документы готовы и подписаны, и вы стали полноправным владельцем своего жилья, остается не менее важный этап, это возврат подоходного налога. А при покупке квартиры по ипотеке, добавляются некоторые нюансы, которые мы обсудим в этой статье.

Кто имеет право на налоговый вычет


Важным условием возвращения налогов является наличие официального дохода, то есть, чтобы вам вернули подоходный налог, вы изначально должны быть его плательщиком.

Чтобы получить возврат подоходного налога вы должны быть:

резидентом РФ
плательщиком подоходного налога
Налоговый вычет при приобретении жилья может быть выплачен каждому гражданину России, но только один раз в жизни.

Вычет можно получить не обязательно с налогов, выплаченных на основной работе. Другие источники дохода, где вы платили подоходный налог, тоже подойдут. Это может быть доход от сдачи жилья в аренду, продаже ценных бумаг и так далее.

Налоговый вычет можно оформить двумя способами:

После подачи вами в налоговую инспекцию заявления и перечня необходимых документов, вам одномоментно перечислят деньги на ваш банковский счет
По месту работы из вашей зарплаты не будут удерживать подоходный налог, до момента полной выплаты начисленной суммы, подлежащей возврату

Когда можно подать документы на вычет


при покупке полноценной квартиры — после окончания года, в котором вы получили свидетельство на право собственности
при покупке стройварианта — после окончания года, в котором вы получили акт передачи
Подавать документы в налоговую инспекцию можно только с начала года и до 30 апреля.

Величина возврата подоходного налога при покупке квартиры по ипотеке с процентов по выплаченному кредиту


Сумма, из которой рассчитывается налоговый вычет, не может быть больше 2 000 000 рублей, то есть на руки вы можете получить по максимуму 260 000 тысяч рублей – 13% от двух миллионов. Но если вы купили квартиру по ипотеке, то данная сумма может быть увеличена на величину уплаченных процентов по ипотечному займу.

То есть по итогам года, вы можете получить налоговый вычет от всей суммы уплаченной личными деньгами за квартиру (максимум 260 000), плюс 13% от выплаченных за прошедший год процентов по ипотечному кредиту.

Необходимые документы

Для получения возврата подоходного налога при покупке квартиры в налоговую инспекцию нужно предоставить:

заявление установленного образца с реквизитами вашего банковского счета
справку о доходах за отчетный год по форме 2-НДФЛ, которую необходимо взять по основному месту работы
заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ в двух экземплярах

Документы, чтобы подтвердить покупку квартиры и уплаченную за нее сумму
копия договора купли-продажи недвижимости
копии документов, которые подтверждают затраты на приобретение квартиры, такие как: чеки, банковские выписки, платежки, расписки (должна быть заверена у нотариуса) и так далее
копии акта приема-передачи квартиры (в случае покупки еще не зарегистрированного в Минюсте стройварианта), или свидетельства на право обладания собственностью

Документы, чтобы подтвердить покупку квартиры по ипотеке и величину выплаченных кредитных процентов
копия договора кредитования
оригинал справки из банка о количестве фактически выплаченных денег, в счет погашения процентов по ипотеке, за прошлый год
копии документов подтверждающих оплату по кредиту (чеки, платежки и т.д.), или взамен этого, оригинал банковской выписки по счету, где видно погашение процентов
Ко всем этим документам нужно приложить заполненное заявление, которое будет рассматриваться в течение трех месяцев со дня подачи по условиям нашего законодательства.

Что еще нужно знать


Отказ по налоговому вычету возможен в случае приобретения квартиры за счет средств работодателя или подозрении на фиктивность сделки, например, осуществление сделки купли-продажи между близкими родственниками.

Подавать документы в налоговую инспекцию можно только с начала года и до 30 апреля.

При покупке квартиры в ипотеку нужно учесть, что для получения имущественной выплаты, в кредитном договоре должна быть прописана цель получения кредита – покупка квартиры. Если это будет нецелевой кредит, о возврате подоходного налога можно будет забыть.

Пакет документов необходимо будет предоставлять в налоговую инспекцию каждый год. Его необходимо сделать в двух экземплярах, для того, чтобы один из них оставался у вас на руках с отметкой о принятии их на рассмотрение налоговой инспекцией. В этой отметке должны быть указаны число, месяц и год, а также подпись должностного лица, которое приняло у вас пакет документов. В заявлении необходимо указать в какой форме вы желаете получать отчисления. Повторим, это может быть единовременное отчисление на личный счет в банке, либо отчисления, осуществленные через работодателя. Во втором случае необходимо предъявить по месту работы уведомление об отчислении. В таком случае из вашей ежемесячной зарплаты не будут удерживаться тринадцать процентов подоходного налога.

Видео, как получить налоговые льготы по ипотеке

Хотелось бы добавить некоторые моменты:
Не стоит ждать следующего 2015 года!
Не все знают (даже не во всех налоговых), что на возврат можно подавать даже в том случае, если еще не получено свидетельство о собственности, то есть в налоговую можно предоставить акт приемки квартиры. То есть как только получаете акт передачи вам квартиры, то можете обращаться в налоговую за справкой, что вы имеете право на налоговый вычет. В таком случае вам каждый месяц работодатель будет выплачивать 13%, неплохая добавка к зарплате )))

Если Вы купили квартиру например за 4 000 000 руб после 1 января 2014 года и оформили её, например, на 2 собственников 50\50, то каждый работающий собственник имеет право на возврат 13%, то есть 520 т.р. (260 т.р. + 260 т.р.), таким образом в итоге стоимость квартиры будет не 4 миллиона рублей, а чуть менее 3.5 млн.руб

А еще интересные моменты:
Вопрос: В 2014 г. у физлица возникло право на получение имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры. Можно ли учесть уплаченные в 2012 и 2013 гг. проценты по кредитам банка, выданным на указанные цели?

Ответ: В том случае, если в 2014 г. у физического лица возникло право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, в этом же налоговом периоде он может использовать имущественный вычет в сумме уплаченных процентов в 2012 и 2013 гг. за пользование целевым кредитом.
и еще:
Федеральная налоговая служба в связи с интернет-обращением о порядке подтверждения права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета у нескольких налоговых агентов сообщает следующее.
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 212-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2014, внесены существенные изменения в статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), касающиеся порядка предоставления имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением жилья. В частности, абзацем 3 пункта 8 статьи 220 Кодекса (в редакции Закона N 212-ФЗ) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору.

может кому пригодится [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТА
↑К началу страницы
Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:

1
Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
2
Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
3
Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:
при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
4
Подготавливаем копии платёжных документов:
подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5
При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:
копию свидетельства о браке;
письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
6*
Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Время работы инспекции:

пн 9.00-18.00
вт 9.00-18.00
ср 9.00-18.00
чт 9.00-18.00
пт 9.00-16.45

Время работы операционного зала
(без перерыва на обед)

пн 9.00-18.00
вт 9.00-20.00
ср 9.00-18.00
чт 9.00-20.00
пт 9.00-16.45

В первую и третью субботу календарного месяца с 10.00 до 15.00

Подскажите кто-то уже сдавал декларацию на налоговый вычет или нам только в 2015 можно подавать

Выкладываю бланки, может кому пригодится!
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Программу для заполнения декларации можно [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]