Оценка квартиры для ипотеки и оформления прав собственности (Группа компаний SRG)

Уважаемые жильцы!
Группа компаний SRG («ЭсАрДжи») поздравляет Вас с приобретением недвижимости в ЖК «Солнечная Долина» и рада предложить услуги по её оценке. При оформлении в собственность квартиры, купленной с привлечением заемных средств (ипотеки) отчет об оценке является обязательным документом и сотрудники компании SRG сделают всё, чтобы эта процедура прошла для Вас с минимальными временными и финансовыми затратами.

Три основных принципа нашей работы – Сервис. Качество. Скорость.
Нам доверяют!
Группа компаний SRG является бесспорным лидером в области оценки жилой недвижимости в России. Развитая партнерская сеть и более 7 тысяч  счастливых клиентов за 2014 год. Список наших партнеров насчитывает более 80 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ 24, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Газпромбанк, МИА, СМП, МТС, Росевробанк и многие другие.

Оценка квартиры в SRG это просто!
1) Вам необходимо оставить заявку нашему менеджеру:
• Позвонив по телефону 8-495-781-66-69 (с 9:00 до 20:00) – многоканальный
• Отправив письмо с адресом квартиры и контактными данными на [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
• Написать сообщение в этом форуме
2) Предоставить сканы/копии документов и доступ  в квартиру для осмотра
3) Ваш отчет готов и мы сможем сами отвезти его в банк (в пределах МКАД)

Условия и скидки:
Для Вас стоимость оценки квартиры составит всего 4 950 руб. (с учетом скидки 10%) – при заказе необходимо назвать кодовую фразу «Новостройка SRG»

Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.

С уважением,
Руководитель отдела по работе с новостройками
Крестелева Ольга
Моб. тел. 8-909-668-92-85

сталкивались с Вашими коллегами уже... Подвели они сильно.
Т.к. занизили стоимость квартиры по расчетам. Ознакомившись с методикой в увесистом томике оценки квартиры пришел в ужас. Взяли они несколько сходных по метражу квартир с досок объявлений. Причем конкретных таких, объявлений, которые направлены на завлекалово покупателей. Квадратные метры в объявлениях указаны с лоджиями (оценка по покупаемой квартире делается по площади без учета лоджий (у нас к квартире около 7 кв.м. лоджий). Также брались квартиры в несданном доме и без отделки. Они их просуммировали и вычислили среднюю стоимость квадратного метра, которая, конечно же, оказалась меньше той, по которой приобретается квартира.

Дальше началась неразбериха:
1. кредитный менеджер Сбербанка при подписании кредитного договора сказал, что их программа перерассчитала мне сумму кредита (на 230 тыс. меньше первоначальной) и объяснили это тем, что оценочная стоимость меньше чем стоимость приобретаемой квартиры.
2. Менеджер отдела продаж Солнечной долины заверила, что оценка тут не при чем и вообще во всем виноват Сбербанк или тупые менеджеры Сбербанка.

По логике прав банк, т.к. оценка им нужна для того, чтобы рассчитать ту стоимость, которую они выручат за квартиру, если я не справлюсь с ипотекой и квартиру придется продавать, а она значительно ниже той, за которую я приобретаю жилье. Поэтому они и дают меньше денег. Это мне понятно абсолютно.

Поэтому приобретая квартиру в ипотеку всегда имейте немаленькую сумму сверху, т.к. никогда не известно, сколько в итоге Вам даст банк и, соответственно, сколько надо иметь на первоначальный взнос.

P.S. Оценщик - компания, к которой посылает застройщик - Премьер-оценка

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.
2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.
3. Подписание акта приема-передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику.
4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.


Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:

- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
- Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого       участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
- Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
- Кредитный договор и закладная
- Отчёт об оценке
- Заявление на регистрацию права собственности.
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 1000 рублей.  


Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.


Офис компании SRG расположен по адресу:
г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 11, оф. 304
тел. 8-495-781-66-69
сайт [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

      С уважением,
Руководитель отдела по работе с новостройками
Крестелева Ольга
Моб. тел. 8-909-668-92-85

Для чего нужен технический паспорт?


Технический паспорт - это информационно-справочный документ, который показывает фактическое состояние жилого фонда. Технический паспорт нужен при купле, продаже, обмене или перепланировке квартиры.

Технический паспорт бывает двух видов: здания и конкретного жилого помещения (квартиры).
В техническом паспорте здания зафиксирована информация о технических параметра: размеры, площади и этажность здания, дата постройки, толщина стен и материалов стен и перекрытий, характеристики фундамента, кровли и т.п.
К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и экспликация (описание к плану).

Технический паспорт квартиры оформляется при согласовании перепланировки или при оформлении сделок с недвижимостью и представляет собой выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание. Такой паспорт включает данные о площади помещения, количестве комнат, физическом износе, а также сведения о правообладателях объекта и обременении (ограничении) на объект недвижимости. К техническому паспорту здания прилагается план конкретного помещения и экспликация (описание к плану).

Технический паспорт часто путают с техническим планом.
Технический план - документ, в котором указаны определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости. Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Отличается от техпаспорта тем, что тех. план здания или сооружения имеет координаты.
Важно учитывать, что эти два документа не являются взаимозаменяемыми!
Фактически технический паспорт является основной и обязательным условием для изготовления технического плана, который оформляется также в БТИ, а тех. план является условием для получения кадастрового паспорта.

Для проведения оценки квартиры и оформления залогового договора в банке, как правило, технический паспорт квартиры (ТП) не нужен. При этом необходимо учитывать, что технический паспорт квартиры выдает не застройщик, а БТИ при личном обращении граждан, что связано с дополнительными расходами.

Для оценщика главным является наличие экспликации, поэтажного плана и технических характеристик здания.

Сюда входит выдержка из ТП на здание на 4-х листах, включая титульный лист документа. Весь ТП на здание (порядка 64 листов) для оценки не нужен. Если на руках имеется ТП на квартиру, то это является большим плюсом, так как позволяет оценщику детально рассмотреть план квартиры, а не искать его на плане всего этажа (ТП на здание). Кроме того, в ТП на квартиру могут содержаться последние сведения о проведённой в квартире и узаконенной перепланировке.

Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.


Офис компании SRG расположен по адресу:
г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 11, оф. 304
тел. 8-495-781-66-69
сайт [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]


      С уважением,
Руководитель отдела по работе с новостройками
Крестелева Ольга
Моб. тел. 8-909-668-92-85